こんにちは、しんせつハウス不動産です。

「家を売ったらお金が入ってくる」——もちろんその通りなのですが、実は売却するときにもいろいろな費用がかかることをご存じでしょうか。「思ったより手元に残らなかった…」とならないように、今回は不動産売却にかかる費用と手数料を、磐田市で売却を考えている方向けにまるごと解説します。

いちばん大きいのは「仲介手数料」

売却費用の中で最も大きいのが、不動産会社に支払う仲介手数料です。法律で上限が決まっており、売買価格が400万円を超える場合は以下の速算式で計算できます。

仲介手数料の上限 ＝ 売買価格 × 3% ＋ 6万円 ＋ 消費税

たとえば2,000万円で売れた場合、「2,000万円 × 3% ＋ 6万円 = 66万円」に消費税を加えた72.6万円が上限です。仲介手数料は「成功報酬」なので、売買契約が成立して初めて発生します。売れなければ支払う必要はありませんので、その点はご安心ください。

契約時に必要な「印紙税」

売買契約書には収入印紙を貼る必要があります。これが印紙税です。金額は売買価格によって変わり、たとえば1,000万円超〜5,000万円以下の契約なら1万円（軽減税率適用時）です。数万円以内におさまることがほとんどなので、大きな負担にはなりにくい項目です。

住宅ローンが残っている場合の「抵当権抹消費用」

売却する家に住宅ローンが残っている場合、引き渡しまでにローンを完済し、抵当権（ていとうけん）を抹消する登記が必要です。登録免許税は不動産1つにつき1,000円ですが、手続きは司法書士に依頼するのが一般的で、報酬とあわせて1〜3万円程度が目安になります。また、金融機関によってはローンの一括繰上返済に手数料がかかることもあるので、事前に確認しておきましょう。

売却益が出たら「譲渡所得税」も

買ったときより高く売れて利益（譲渡所得）が出た場合は、所得税・住民税がかかります。ただしマイホームの売却であれば、3,000万円特別控除という強力な特例があり、多くの方は税金がかからずに済みます。一方で、相続した家や長く空き家だった家は条件が変わることもあるため、該当しそうな方は早めにご相談いただくと安心です。

そのほか、ケースによってかかる費用

物件の状況によっては、次のような費用が発生することもあります。

• 測量費用：土地の境界がはっきりしない場合（数十万円かかることも）
• 解体費用：古い建物を取り壊して土地として売る場合
• ハウスクリーニング・残置物処分：空き家の片付けなど
• 引っ越し費用：住みながら売却する場合

これらは「必ずかかる」ものではありません。売り方によって必要かどうかが変わるので、査定の段階で「この家の場合、何にいくらかかりそうか」を確認しておくのがおすすめです。

手取り額の目安を知ってから売却計画を

ざっくりまとめると、一般的な売却では売買価格の4〜5%程度が費用の目安になります。2,000万円で売れたら80〜100万円ほど、と考えておくと大きなズレはありません。

大切なのは、「売れた金額」ではなく「手元に残る金額」で資金計画を立てることです。住み替えの場合は次の家の購入資金にも関わってきますので、売却前にしっかりシミュレーションしておきましょう。

しんせつハウス不動産では、磐田市とその周辺エリアの売却査定を無料で承っています。査定の際には、費用を差し引いた手取り額の目安もあわせてご案内しますので、「うちの場合はいくら残る？」が気になる方は、お気軽にご相談ください。土地探し無料相談会も随時開催中です。

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