こんにちは、しんせつハウス不動産です。

内覧を重ねて「この家にしたい！」と思える物件に出会えたら、いよいよ購入の手続きがスタートします。ただ、初めて家を買う方にとっては「申込みのあと、何をどの順番でやるの？」「引き渡しまでどれくらいかかるの？」と不安になるポイントがたくさんありますよね。

今回は、購入申込みから引き渡し（お引っ越し）までの流れを、ステップごとにやさしく解説します。全体像がわかっていると、資金の準備やお仕事の休みの調整もしやすくなりますよ。

ステップ1：購入申込み（買付証明書の提出）

買いたい物件が決まったら、まずは「購入申込書（買付証明書）」を不動産会社を通じて売主さまに提出します。ここには希望の購入価格や引き渡し時期、住宅ローン利用の有無などを記入します。

申込みの段階では、まだ契約ではありません。ただし、売主さまとの交渉のスタートになる大切な書類ですので、価格や条件は担当者とよく相談して決めましょう。人気の物件は申込みが重なることもあるため、「買いたい」と思ったら早めの決断が大切です。

ステップ2：住宅ローンの事前審査

申込みと前後して、金融機関に住宅ローンの「事前審査（仮審査）」を申し込みます。年収や勤続年数、借入希望額などをもとに、「この方にいくらまで貸せるか」を金融機関が確認するステップです。

結果は早ければ数日、通常は1週間ほどで出ます。事前審査に通っていると売主さまも安心して契約に進めるため、家探しの段階で先に済ませておくのもおすすめです。当店でも金融機関のご紹介やお手続きのサポートをしていますので、お気軽にご相談ください。

ステップ3：重要事項説明と売買契約

条件がまとまったら、いよいよ売買契約です。契約の前には、宅地建物取引士から「重要事項説明」を受けます。物件の権利関係や法令上の制限、インフラの状況など、大事な内容ばかりですので、わからない言葉はその場で遠慮なく質問してくださいね。

契約時には一般的に「手付金」（物件価格の5〜10%程度が目安）を売主さまに支払います。手付金は最終的に購入代金の一部に充当されます。あわせて印紙代などの費用もかかりますので、事前に必要な金額を確認しておきましょう。

ステップ4：住宅ローンの本審査と金銭消費貸借契約

売買契約が済んだら、住宅ローンの「本審査」に進みます。本審査では契約書類や物件の資料も提出し、金融機関がより詳しく審査します。期間はおおむね1〜2週間ほどです。

本審査に通ったら、金融機関と「金銭消費貸借契約（ローン契約）」を結びます。このタイミングで金利のタイプ（変動・固定）や返済期間が正式に決まります。火災保険の加入手続きもこの時期に進めることが多いですよ。

ステップ5：残代金の支払いと引き渡し

最後は「決済・引き渡し」です。金融機関などに売主さま・買主さま・司法書士が集まり、ローンで借りたお金で残代金を支払い、同じ日に所有権移転の登記手続きを行います。

決済が終わると、鍵を受け取っていよいよお引き渡し。ここからリフォームやお引っ越しの準備が本格的にスタートします。購入申込みから引き渡しまでは、スムーズに進んでおおむね1か月半〜2か月程度が目安です。

不安なことは、いつでもご相談ください

家の購入は、ほとんどの方にとって初めての経験。ひとつひとつの手続きに「これで合ってるのかな？」と不安になるのは当たり前のことです。

しんせつハウス不動産では、申込みから引き渡しまで、担当者が一緒に伴走しながらサポートいたします。磐田市で家探しをお考えの方は、土地探し無料相談会も開催しておりますので、ぜひお気軽にご来店ください。

しんせつハウス不動産
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