こんにちは、しんせつハウス不動産です。

住宅の購入を考え始めると、物件価格や諸費用のほかに「手付金（てつけきん）」という言葉を目にすることが多くなります。「手付金っていくら用意すればいいの？」「あとで返ってくるの？」「キャンセルしたらどうなるの？」——初めての住宅購入では分かりにくいポイントですよね。

今回は、売買契約のときに必ず登場する「手付金」について、金額の目安や注意点をやさしく解説します。

手付金とは？諸費用や頭金との違い

手付金とは、売買契約を結ぶときに買主から売主へ支払うお金のことです。「この契約を確かに結びました」という証拠（証約）としての意味と、簡単に契約を解除できないようにする役割があります。

よく混同されがちですが、手付金は「諸費用」とは別物です。また「頭金」とも少し違います。手付金は契約時に支払い、最終的には売買代金の一部に充当されるのが一般的です。つまり、払い損になるお金ではなく、物件価格の「先払い」のようなイメージです。

手付金の相場はいくら？

手付金の金額は法律で決まっているわけではなく、売主と買主の合意で決まります。一般的には物件価格の5〜10%程度が目安とされています。たとえば2,000万円の中古住宅なら、100万〜200万円程度ということになります。

ただし、個人間の中古住宅売買では、話し合いにより50万円〜100万円程度に設定されるケースも少なくありません。「貯蓄をあまり減らしたくない」という方は、契約前に不動産会社へ相談してみましょう。なお、売主が不動産会社の場合は、宅建業法により手付金は物件価格の20%までと上限が定められています。

手付金は現金で必要？住宅ローンには組み込めない？

ここが大事なポイントです。手付金は売買契約のときに支払いますが、住宅ローンの融資が実行されるのは引き渡しのとき。つまり、手付金は原則として自己資金（現金）で用意する必要があります。

「頭金ゼロでも家は買えます」とよく言われますが、手付金だけは契約時に一時的に現金が必要になる、という点は覚えておきましょう。手付金は最終的に売買代金に充当されるため、ローン実行後に実質的に戻ってくる形になります。

契約をキャンセルしたら手付金はどうなる？

売買契約後に買主の都合で契約を解除する場合、支払った手付金を放棄することで契約を解除できます。これを「手付放棄（手付流し）」といいます。逆に売主の都合で解除する場合は、売主は受け取った手付金の倍額を買主に支払います（手付倍返し）。

ただし、住宅ローンの審査に通らなかった場合に備えて、多くの契約には「住宅ローン特約」が付いています。この特約により、ローンが否決された場合は手付金が全額返還されて白紙解除になります。契約前に、ローン特約の有無と期日は必ず確認しましょう。

手付金で失敗しないための3つのポイント

1. 契約前に金額を確認・相談する…手付金の額は交渉できる場合があります。無理のない金額を事前に相談しましょう。

2. ローン特約の内容をチェックする…特約の期日までに審査結果が出るか、スケジュールを確認しておくと安心です。

3. 手付金分の現金を早めに準備する…良い物件に出会ってから慌てないよう、50万〜100万円程度はすぐ動かせる状態にしておくとスムーズです。

資金計画のご相談はしんせつハウス不動産へ

手付金や諸費用を含めた資金計画は、住宅購入の最初のつまずきポイントになりがちです。しんせつハウス不動産では、磐田市で家を探す方に向けて、手付金の目安から住宅ローンの組み方まで、一人ひとりの状況に合わせてご提案しています。土地探しの無料相談会も随時開催していますので、「まず何から準備すればいい？」という段階でも、どうぞお気軽にご来店ください。

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