こんにちは、しんせつハウス不動産です。

家探しを始めると、ポータルサイトや折込チラシでたくさんの物件情報を目にしますよね。でも「徒歩10分って本当に10分？」「建ぺい率って何？」と、よく分からない言葉も多いのではないでしょうか。実は不動産広告には表示のルールがあり、読み方のコツを知っておくと物件の比較がぐっとラクになります。今回は、磐田市で家探しをされる方に向けて、不動産広告のチェックポイントをやさしく解説します。

「徒歩○分」は80mで1分、信号待ちは含まれない

不動産広告の「駅から徒歩10分」は、道路距離80mを1分として計算するルールで統一されています。つまり徒歩10分なら約800mです。ただしこの計算には、信号待ちや坂道、踏切の待ち時間は含まれていません。実際に歩くともう少しかかることが多いので、気になる物件は現地で実際に歩いてみるのがおすすめです。磐田駅や豊田町駅を使う予定の方は、通勤時間帯に歩いてみると雰囲気がよく分かりますよ。

「築年数」は建物の古さだけでなく“耐震基準”の目安にも

築年数は単に建物の古さを示すだけではありません。1981年6月以降に建築確認を受けた建物は「新耐震基準」、2000年6月以降の木造住宅はさらに基準が強化されています。中古住宅を検討する際は、築年数から「どの耐震基準の時代に建てられたか」を意識してみてください。リフォームやリノベーションを前提に購入する場合も、耐震性の確認はとても大切です。

「建ぺい率・容積率」は建て替えや増築の自由度に関わる

建ぺい率は「敷地面積に対して建物を建てられる面積の割合」、容積率は「敷地面積に対する延床面積の割合」です。たとえば建ぺい率50％・容積率100％の土地100坪なら、建築面積50坪・延床100坪まで建てられる、というイメージです。この数字は将来の建て替えや増築の自由度に直結します。土地探しの際は価格だけでなく、建ぺい率・容積率もあわせてチェックしましょう。

「土地面積」と「私道負担」「セットバック」に注意

広告の土地面積に「私道負担あり」「セットバック要」と書かれている場合は要注意です。私道負担は敷地の一部が私道として使われていること、セットバックは前面道路が狭い場合に敷地の一部を道路として提供する必要があることを指します。どちらも実際に建物を建てられる面積が表示より小さくなる可能性があります。気になる表記があれば、遠慮なく不動産会社に確認してくださいね。

「リフォーム済」「現況渡し」…状態を表す言葉もチェック

中古住宅の広告でよく見る「リフォーム済」は、いつ・どこを・どの程度リフォームしたかが物件によって大きく異なります。水回りまで交換済みなのか、壁紙の張り替えだけなのかで価値は変わります。一方「現況渡し」は今の状態のまま引き渡すという意味で、リフォーム費用を見込んで資金計画を立てる必要があります。広告の言葉だけで判断せず、内覧時にしっかり確認しましょう。

広告で分からないことは、プロに聞くのがいちばんの近道

不動産広告は情報がぎゅっと詰まっている反面、本当に大事なことは現地や書類を確認しないと分からないことも多いものです。しんせつハウス不動産では、磐田市の物件に詳しいスタッフが、広告の見方から現地のチェックポイントまで丁寧にご案内しています。土地探しの無料相談会も随時開催していますので、「この物件、実際どうなの？」という段階でもお気軽にご相談ください。

しんせつハウス不動産
〒438-0078 静岡県磐田市中泉2443番地1
営業時間：10:00〜17:00（水・日・祝 定休日）