こんにちは、しんせつハウス不動産です。

中古住宅のご見学で、お客様からとてもよくいただくご質問が「この家、地震が来ても大丈夫ですか？」というものです。静岡県は昔から地震への備えが話題になる地域ですから、磐田市で家探しをされる方にとって耐震性はとても気になるポイントですよね。

今回は、中古住宅の耐震性をどう見極めればいいのか、「旧耐震・新耐震」の違いから耐震診断・耐震補強の進め方まで、やさしく解説します。

「旧耐震」と「新耐震」の違いとは？

住宅の耐震性を考えるうえで、まず知っておきたいのが建築基準法の「耐震基準」です。大きな節目は1981年（昭和56年）6月1日。この日以降に建築確認を受けた建物は「新耐震基準」、それより前は「旧耐震基準」と呼ばれます。

• 旧耐震基準：震度5程度の地震で倒壊しないことが目安
• 新耐震基準：震度6強〜7程度の地震でも倒壊しないことが目安

さらに木造住宅では、2000年（平成12年）に接合金物や耐力壁のバランスなどの基準が強化されました。これを「2000年基準」と呼ぶこともあります。つまり木造の中古住宅は、「1981年以前」「1981〜2000年」「2000年以降」の3つの時期でおおまかな耐震性の目安がつけられるのです。

築年数はどこで確認する？

ポイントは「築年数」ではなく「建築確認日」です。1981年の基準改正直後に完成した建物は、旧基準で建築確認を受けている場合があるからです。建築確認日は「建築確認済証」や「検査済証」で確認できます。書類が見つからない場合でも、市役所で「建築確認台帳記載事項証明」を取得できることがありますので、ご安心ください。物件探しの際は、私たちのような不動産会社に遠慮なくお尋ねいただくのが一番の近道です。

耐震診断でわかること・費用の目安

「うちの実家は1981年より前だから危ない…」と決めつける必要はありません。実際の耐震性は、建物の形状や壁の配置、劣化の状態などによって一棟一棟異なります。それを数値で確かめるのが耐震診断です。

木造住宅の耐震診断では、専門家が壁の量や配置、基礎や接合部、劣化状況を調べ、「上部構造評点」という数値で評価します。評点1.0以上が「一応倒壊しない」とされる目安です。費用は建物の規模や調査方法によりますが、木造住宅でおおよそ10万〜数十万円程度。磐田市をはじめ多くの自治体では、旧耐震の木造住宅を対象に耐震診断や補強工事の補助制度が用意されていることが多いので、購入前にぜひチェックしておきましょう。

耐震補強はリフォームと同時がおすすめ

診断の結果、補強が必要となった場合も、壁の補強や金物の追加、屋根の軽量化などで評点を上げることができます。ここで知っておいていただきたいのが、耐震補強はリフォームと同時に行うとコストを抑えやすいということ。壁や床をどのみち解体する間取り変更や断熱リフォームのタイミングなら、補強工事の「ついで施工」ができ、足場や解体の費用を一度で済ませられます。

中古住宅＋リフォームを得意とする当店では、物件探しの段階から「この家なら補強費用はこれくらい見ておきましょう」という資金計画のご相談まで、まとめてお手伝いしています。

まとめ：築年数だけで判断せず、確かめてから選ぶ

中古住宅の耐震性は、「古いからダメ」「新しいから安心」と単純に言い切れるものではありません。建築確認日で基準を確かめ、必要なら耐震診断で実力を数値化し、補強やリフォームの費用も含めて総額で比較する——これが後悔しない中古住宅選びのコツです。

しんせつハウス不動産では、土地探し・中古住宅探しの無料相談会を随時開催しています。「気になる物件があるけれど耐震性が不安」「実家の耐震が心配」という方も、どうぞお気軽にご来店ください。

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