こんにちは、しんせつハウス不動産です。

中古住宅を買って「自分たちらしくリフォームして住みたい」と考える方が増えています。一方で、いざ見積りを取ってみると「思ったより費用がかかる…」と不安になることも。

そこで今回は、磐田市で中古住宅の取得・リフォームに活用できる代表的な制度として、**『既存住宅取得等事業費補助金』**を、できるだけ噛み砕いてご紹介します。
※制度の内容は変更になる場合があります。最新情報・申請の可否は必ず磐田市の公式ページで確認してください。

## そもそもどんな補助金？

磐田市内で「人が住んだことがある戸建ての住宅（既存住宅）」を取得し、リフォームなどを行って住む方を支援する補助金です。
ポイントは、**中古住宅の“購入”と“リフォーム”の両方が絡むケースで検討しやすい**こと。

公式ページでは「既存住宅を取得した際の、リフォーム工事費等の一部を補助」と案内されています。

## 対象になりやすい人・ならない人（ざっくり整理）

制度は大きく分けて、
– **若者世帯・子育て世帯**
– **それ以外の世帯**
でメニューが異なります。

### 若者世帯・子育て世帯とは
– **若者世帯**：世帯全員が39歳以下
– **子育て世帯**：中学生以下の子ども（胎児含む）が同居

上記に当てはまると、取得（購入）とリフォームを組み合わせた申請など、選択肢が広がります。

### それ以外の世帯は？
若者世帯・子育て世帯以外でも、**「取得した中古住宅を6か月以内にリフォームして居住」**のような条件で、リフォーム費の補助を検討できます。

## 補助の条件でつまずきやすいポイント

公式ページにある要件のうち、特にご相談が多いのが次のあたりです。

### 1）「いつ申請するか」で補助対象が変わる
補助対象は、**補助金の交付申請後にかかる経費**が基本です。
つまり、工事や契約を先に進めてしまうと「対象外」になりやすいので要注意。

さらに、年度末の注意として、**年度内（4/1〜3/31）で事業着手〜事業完了まで行うことが必須**とされています。

### 2）10年間住む見込み、自治会加入、市税の滞納なし
要件として、
– 事業完了日から10年間は居住する見込み
– 居住する区域の自治会に加入
– 入居者全員に市税の滞納がない
などが挙げられています。
「なんとなく当たり前」な内容ですが、書類で確認されるので、早めにチェックしておくのが安心です。

### 3）古い建物は耐震性能の条件が入る場合も
昭和56年5月31日以前の基準で建てられた住宅の場合、耐震性能の条件が示されています。
「買う前に耐震が気になる」「リフォームでどこまで対応できる？」という方は、物件選びの段階から一緒に整理しましょう。

## どれくらい補助される？（目安）

補助率は、リフォーム工事費の**1/2（2分の1）**が基本です。
上限額は世帯区分などで変わります。

– **若者世帯・子育て世帯**：上限100万円（条件により150万円）
– **それ以外の世帯**：上限50万円

「リフォームの半分が出るならラッキー！」と思いがちですが、上限や申請タイミングの条件があるので、計画段階での確認が大切です。

## 申請は何が必要？ざっくりの流れ

公式の流れは、
1. 補助金交付申請
2. 補助金交付決定
3. 事業開始
4. 事業完了
5. 完了報告
6. 交付確定
7. 指定口座へ支払い
というイメージです。

申請書類は住民票や市税の証明、図面、見積り、施工前後写真などが必要になります。
「何を、どのタイミングで揃えるか」が肝なので、購入・工事のスケジュールとセットで進めるのがおすすめです。

## しんせつハウス不動産からのアドバイス（失敗しないコツ）

補助金活用で失敗しないためには、次の3つを意識してください。

– **契約・着工の前に“申請の段取り”を決める**
– **年度（4/1〜3/31）をまたがないスケジュールにする**
– **物件選びの時点で、リフォーム費と補助金の上限を前提に資金計画を作る**

中古住宅購入は「物件価格」だけでなく、リフォーム、諸費用、引っ越し費用まで含めた総額で考えることが大切です。

## 無料相談のご案内

「この物件、リフォーム前提で買って大丈夫？」「補助金を使うなら、いつ何をするのが正解？」など、資金計画や段取りのご相談はお気軽にどうぞ。
しんせつハウス不動産では、中古住宅探しとリフォームの進め方をセットで整理するお手伝いもしています。

最後までお読みいただきありがとうございました。

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