こんにちは、しんせつハウス不動産です。

最近『実家が空き家になりそう』『相続した家をどうしたらいいか分からない』というご相談が増えています。忙しくて後回しにしているうちに、空き家は想像以上に傷みが進み、近隣トラブルや費用負担が大きくなることも。

この記事では、磐田市で空き家を放置した場合に起こりやすいリスクと、今すぐできる現実的な対策を、できるだけ分かりやすくまとめます。『まだ売ると決めていない』段階でも大丈夫なので、整理のきっかけにしてください。

空き家を放置すると起こりやすい5つのリスク

1）建物の劣化が一気に進む（修繕費が増える）

人が住まなくなると、換気や通水が減り、湿気がこもりやすくなります。すると、カビ・腐食・シロアリなどが進み、雨漏りの発見も遅れがちです。『数年なら大丈夫』と思っていても、空き家は傷み方が早いのが現実です。

2）草木・ゴミで景観が悪化し、近隣トラブルにつながる

庭木や雑草が伸びる、落ち葉がたまる、チラシがポストにあふれる…こうした状態が続くと、周囲から『管理されていない家』と見られ、苦情の原因になります。台風や強風の多い時期は、枝の落下などの危険も出ます。

3）防犯リスク（侵入・いたずら・火災）が上がる

夜に明かりがつかない家は目立ちやすく、侵入や不法投棄の標的になりがちです。また、放置された家は漏電や小動物の侵入などで思わぬトラブルが起きることも。『誰も住んでいないから安心』ではなく、むしろ注意が必要です。

4）固定資産税などの負担は基本的に続く

空き家でも、土地・建物がある限り税金はかかります。さらに、屋根や外壁の応急処置、草刈り、残置物の処分など、維持のための費用も積み重なります。『使わないのにお金がかかる』状態が続くと、家族の負担感が大きくなってしまいます。

5）いざ売ろうと思ったときに売りにくくなる

建物の傷みが進むと、買い手から見た不安材料が増えます。結果として、価格交渉が大きくなる、リフォーム前提になる、解体が必要になる…など、選択肢が狭まることも。『売るかどうか未定』の方ほど、早めに現状把握をしておくのがおすすめです。

まずはここから：空き家の現状を“見える化”するチェックポイント

対策を考える前に、現状把握が大切です。次のポイントをざっくり確認してみてください。

• 雨漏り・天井のシミがないか
• 床が沈む、湿気臭いなどの異変がないか
• 外壁のヒビ、屋根材のズレがないか
• 庭木や雑草が道路にはみ出していないか
• 残置物（家具・家電・生活用品）はどれくらいあるか
• 境界（隣地との線引き）があいまいではないか

『チェックしたけれど、判断がつかない』という場合は、写真を撮っておくだけでも次の相談がスムーズになります。

空き家の代表的な4つの選択肢（売る・貸す・活用する・管理する）

選択肢1）売却する：早い段階ほど選択肢が広がりやすい

空き家の扱いで最も多いのが売却です。『土地として売る』『建物付きで売る（中古として）』など、状態や立地によって方針が変わります。中古＋リフォームを前提に探している方もいるため、必ずしも解体が正解とは限りません。

選択肢2）賃貸に出す：修繕・設備の条件整理がカギ

賃貸は『家を残したい』場合に検討されますが、貸すためには最低限の修繕や設備対応が必要になることがあります。また、募集条件や管理体制（誰が対応するか）も重要です。収支の見通しを立てたうえで検討しましょう。

選択肢3）自分たちで活用する：セカンドハウス・倉庫・将来の住み替えなど

『将来は子どもが住むかも』『週末に使いたい』などの理由で活用するケースもあります。この場合も、定期的な換気・通水・清掃などの管理が必要です。遠方に住んでいる場合は負担が大きくなるので、体制づくりがポイントになります。

選択肢4）ひとまず“管理”する：結論を急がず、傷みを止める

『まだ方向性が決められない』というときは、最低限の管理で傷みを抑えるのが現実的です。例えば、定期的な換気、通水、草刈り、ポスト整理、防犯対策など。これだけでも、将来の選択肢が残りやすくなります。

相談するときに準備しておくとスムーズなもの

空き家のご相談では、次の情報があると話が早いです。全部そろっていなくても大丈夫です。

• 住所（分かる範囲でOK）
• 建物の築年数が分かる資料（固定資産税の通知など）
• 土地・建物の名義（相続中の場合はその状況）
• 間取りが分かるもの（図面があれば）
• 室内外の写真（スマホで十分）

『売却するかは未定』でも、現状と選択肢を整理するだけで気持ちが楽になります。

磐田市の空き家相談は、まずは無料相談から

しんせつハウス不動産では、磐田市周辺での空き家・相続・売却のご相談を承っています。『売る』『貸す』『管理する』のどれが合うか、今の状況を一緒に整理するところからお手伝いします。

土地探し・住み替えの無料相談会も行っていますので、将来の住まい計画も含めてお気軽にご相談ください。

（※税務・法務の最終判断が必要な内容は、必要に応じて専門家の確認をご案内します。）

しんせつハウス不動産
〒438-0078 静岡県磐田市中泉2443番地1
営業時間：10:00〜17:00（水・日・祝 定休日）