こんにちは、しんせつハウス不動産です。

「そろそろマイホームを…」と考え始めたとき、物件探しと同じくらい大切なのが住宅ローンの知識です。今回は、磐田市で家の購入を検討されている方に向けて、住宅ローンの基礎を分かりやすくお伝えします。

1. 住宅ローンの種類は大きく3つ

住宅ローンの金利タイプは、大きく分けて次の3つです。

• 変動金利型：金利が低めですが、市場金利の変動により返済額が変わる可能性があります。
• 固定金利期間選択型：当初3年・5年・10年など一定期間だけ金利を固定するタイプです。
• 全期間固定金利型（フラット35など）：返済終了まで金利が変わらず、返済計画が立てやすいのが特長です。

「どれが正解」というものはなく、ご家庭の収入の安定性やライフプランによって向き不向きがあります。

2. 「借りられる額」と「返せる額」は違います

金融機関の審査では年収の7〜8倍程度まで借りられるケースもありますが、大切なのは無理なく返せる額を基準に考えることです。

一般的に、年間返済額は年収の25%以内に収めると安心と言われています。たとえば年収500万円なら、年間返済額は125万円（月々約10万円）が目安です。

お子様の教育費、車の買い替え（磐田市での生活には車が欠かせませんね）、老後資金なども考慮した資金計画が大切です。

3. 物件価格以外にかかる「諸費用」を忘れずに

住宅購入には、物件価格のほかに次のような諸費用がかかります。

• 登記費用（司法書士報酬含む）
• 住宅ローンの事務手数料・保証料
• 火災保険料・地震保険料
• 不動産取得税・固定資産税の清算金
• 仲介手数料

目安として、中古住宅では物件価格の6〜9%程度、新築では3〜7%程度を見込んでおくと安心です。

4. 事前審査（仮審査）は早めがおすすめ

気に入った物件が見つかってから審査を始めると、その間に他の方に先を越されてしまうことも。物件探しと並行して事前審査を済ませておくと、いざという時にスムーズに購入の申し込みができます。

事前審査は無料で、複数の金融機関に申し込むことも可能です。

5. 迷ったらプロにご相談ください

住宅ローンは金融機関ごとに金利や条件が異なり、どこを選ぶかで総返済額が数十万円〜百万円以上変わることもあります。

しんせつハウス不動産では、磐田市での住まい探しと合わせて、資金計画のご相談も承っております。土地探し無料相談会も随時実施中ですので、お気軽にお立ち寄りください。

皆様のご来店をお待ちしております！

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