こんにちは、しんせつハウス不動産です。

最近、「中古住宅を買って自分好みにリノベーションしたい」というご相談がとても増えています。新築より費用を抑えつつ、間取りやデザインを自由にできるのが魅力ですよね。ただ、リノベーションには「できること」と「できないこと」があるのをご存じでしょうか。今回は、購入前に知っておきたいリノベーションの基礎知識を分かりやすくご紹介します。

リノベーションで「できること」

一戸建ての場合、リノベーションの自由度はかなり高いです。たとえば次のようなことが可能です。

• 間取りの変更：壁を取り払って広々としたLDKにする、和室を洋室に変えるなど
• 水回りの一新：キッチン・お風呂・トイレを最新設備に交換
• 断熱性能の向上：内窓の設置や断熱材の追加で、夏涼しく冬暖かい家に
• 外観のイメージチェンジ：外壁塗装や屋根の葺き替えで見た目も一新

「古い家＝我慢して住む家」ではありません。工事の内容次第で、新築同様の住み心地を実現できます。

意外と知らない「できないこと・難しいこと」

一方で、注意が必要なポイントもあります。

• 構造上の制約：建物を支える柱や壁（耐力壁）は取り除けません。「この壁を抜いて大空間に」という希望が、構造的に難しいケースがあります。
• 再建築不可の物件：接道条件などで建て替えができない物件は、リフォームの範囲にも制限が出ることがあります。
• 増築の制限：建ぺい率・容積率の上限を超える増築はできません。

こうした制約は、物件を買ってから気づくのでは遅いもの。購入前に「この家でやりたいリノベができるか」を確認することが何より大切です。

予算配分は「物件7：工事3」を目安に柔軟に

リノベーション前提の住まい探しで失敗しがちなのが、物件購入にお金を使いすぎて工事費が足りなくなるパターンです。たとえば総予算2,500万円なら、物件に1,700万円・工事に800万円といったように、最初から工事費を含めた総予算で考えるのがコツです。水回りをすべて交換すると300万円前後かかることも珍しくないため、余裕を持った計画をおすすめします。

物件探しとリフォーム計画は「同時進行」が正解

「まず物件を買ってから、リフォーム会社を探そう」という順番だと、買った後に「思ったより工事費がかかる」「やりたい工事ができない」と判明するリスクがあります。理想は、物件の内覧段階からリフォームの視点でチェックすること。建物の状態、構造、雨漏りやシロアリの跡など、プロの目で見れば分かることがたくさんあります。

まずはお気軽にご相談ください

しんせつハウス不動産は、中古住宅＋リフォームのご提案を得意としています。「この物件、リノベしたらどうなる？」「総予算内でどこまでできる？」といったご相談も大歓迎です。土地探しや住み替えの無料相談も随時受け付けておりますので、磐田市周辺で住まいをお探しの方は、ぜひお気軽にご来店ください。

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