こんにちは、しんせつハウス不動産です。

中古住宅を検討している方からよくいただくのが、「物件代のほかに、リフォーム費用ってどれくらい必要ですか？」という質問です。結論から言うと、家の状態や希望内容によって幅が大きいので、“相場だけ”で決めると予算オーバーになりがちです。

今回は、磐田市周辺で中古住宅を検討している方向けに、リフォーム費用の目安と、後悔しない予算の立て方を分かりやすくまとめます。

まず知っておきたい：リフォーム費用は「家の状態×やりたい内容」で決まります

中古住宅のリフォーム費用は、同じ築年数でも大きく変わります。理由はシンプルで、目に見える内装だけでなく、配管や断熱、雨漏りなど“見えない部分”の状態で必要工事が増えるからです。

目安としては、全国的な情報では次のようなレンジがよく紹介されています。

• 表面的な内装（クロス・床など）：数十万円〜150万円程度
• 水まわりを含む更新（キッチン・浴室など）：200万〜400万円程度
• 間取り変更などを含むリノベーション：600万〜1,000万円以上

※上記はあくまで目安です。現地調査の結果によって上下します。

予算の立て方は「3つの箱」に分けると失敗しにくい

リフォーム費用を考えるときは、次の3つに分けて整理すると分かりやすいです。

1. 必須（安全・劣化修繕）：雨漏り、シロアリ、給排水、電気容量、外壁・屋根の傷みなど
2. 快適（性能・住み心地）：断熱、窓、エアコン、換気、収納計画など
3. 好み（デザイン）：壁紙、床材、キッチンのグレード、照明、造作家具など

この順番で優先順位をつけると、「見た目にお金をかけたのに、後から配管トラブルが出た…」といった後悔を減らせます。

中古住宅＋リフォームでよくある落とし穴

実際に多いのは次の3つです。

• 見積もり後の追加工事：解体してみて初めて劣化が分かるケース。予備費を確保しておくのが大切です。
• 住宅ローンとリフォームローンの組み方：物件購入と同時にリフォーム費用もまとめるか、別にするかで手続きが変わります。
• 工事期間中の住まい：住みながら工事か、引き渡し後に工事してから入居かで段取りが変わります。

特に「追加工事」は避けにくいので、最初から予備費（10〜20%程度）を見ておくと安心です。

内覧の段階でチェックしておくと、予算の精度が上がります

内覧時に最低限チェックしておきたいポイントは次の通りです。

• 床の傾き、建具の開閉（歪みのサイン）
• 水まわりの使用感（配管・設備更新の必要性）
• 外壁・屋根の劣化、雨染み
• 窓の種類（単板ガラスか、断熱性能）

「この家はどのくらいリフォームが必要そうか」を早い段階で見立てることで、資金計画がブレにくくなります。

まとめ：中古住宅の魅力を最大化するには“予算の考え方”がカギ

中古住宅は、立地や広さなど条件の良い物件に出会える一方で、リフォーム費用の見立てが甘いと総額が膨らみやすいのが注意点です。必須→快適→好みの順で整理し、予備費も含めた資金計画を立てていきましょう。

しんせつハウス不動産では、中古住宅探しとあわせて「この物件なら、どのくらいのリフォームが必要そうか？」といったご相談も承っています。土地探し無料相談会も随時開催していますので、まずはお気軽にご相談ください。

しんせつハウス不動産
〒438-0078 静岡県磐田市中泉2443番地1
営業時間：10:00〜17:00（水・日・祝 定休日）