こんにちは、しんせつハウス不動産です。

「物件価格3,000万円の家なら、3,000万円を用意すればいい」…実はそうではないんです。住宅を購入するときには、物件価格とは別に「諸費用」と呼ばれるお金が必要になります。この諸費用、意外と知られていないのに金額は決して小さくありません。今回は、マイホーム購入で失敗しないために、諸費用の中身と目安を分かりやすく解説します。

諸費用の目安は物件価格の6〜10％

諸費用の合計は、一般的に新築で物件価格の3〜7％、中古住宅では6〜10％程度と言われています。たとえば2,500万円の中古住宅なら、150万〜250万円ほどが目安です。中古住宅のほうが割合が高くなるのは、仲介手数料がかかるケースが多いためです。「頭金とは別にこれだけ必要」と考えておくと、資金計画が立てやすくなりますよ。

契約時にかかるお金

まず、売買契約の段階でかかる費用がこちらです。

• 手付金：物件価格の5〜10％程度。最終的には物件価格に充当されますが、契約時に現金で用意する必要があります。
• 印紙税：売買契約書に貼る印紙代。物件価格によりますが、1万〜3万円程度が一般的です。
• 仲介手数料：不動産会社を通して購入する場合にかかります。上限は「物件価格×3％＋6万円＋消費税」。2,500万円の物件なら約89万円です。

住宅ローンを組むときにかかるお金

住宅ローンにも、借りるための費用がかかります。

• 融資事務手数料：金融機関に支払う手数料。定額型（3万〜5万円程度）と定率型（借入額の2.2％程度）があります。
• 保証料：保証会社に支払う費用。金融機関によっては無料（その分手数料が高い）こともあります。
• 火災保険料：ローンを組む際はほぼ必須。建物の構造や補償内容で変わりますが、10年一括で数十万円になることも。
• 抵当権設定の登記費用：司法書士への報酬を含めて数万〜十数万円程度です。

引き渡し前後にかかるお金

物件の引き渡し時にも、次のような費用が発生します。

• 所有権移転登記の費用：登録免許税＋司法書士報酬。
• 固定資産税・都市計画税の清算金：引き渡し日以降の分を日割りで売主さんに支払います。
• 不動産取得税：購入後しばらくしてから納税通知が届きます。軽減措置でゼロになるケースも多いので、事前に確認しておくと安心です。

さらに、引っ越し代や新しい家具・家電の購入費、中古住宅ならリフォーム費用も忘れずに見込んでおきましょう。

諸費用もローンに組み込める？

「そんなにまとまった現金は用意できない…」という方もご安心ください。最近は諸費用を住宅ローンに組み込める「諸費用ローン」に対応した金融機関も増えています。ただし借入額が増える分、毎月の返済額や総返済額は増えますので、無理のない範囲で計画することが大切です。どこまで現金で払い、どこからローンにするか、資金計画の段階でしっかりシミュレーションしましょう。

まずはお気軽にご相談ください

諸費用は物件や借り方によって大きく変わるため、「結局うちの場合はいくら？」を知るには個別の試算が一番です。しんせつハウス不動産では、物件探しはもちろん、諸費用を含めた資金計画のご相談も無料で承っています。土地探し無料相談会も随時開催していますので、磐田市で住まい探しをお考えの方は、ぜひお気軽にご来店ください。

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