こんにちは、しんせつハウス不動産です。

「家を売りたいけれど、仲介と買取って何が違うの？」——売却のご相談で、とてもよくいただく質問です。実はこの2つ、売却のスピードも手取り額も大きく変わる、重要な選択ポイントなんです。今回は磐田市で売却をお考えの方に向けて、『仲介』と『買取』の違いを分かりやすく整理します。

『仲介』とは？——市場価格でじっくり売る方法

仲介は、不動産会社が売主さまと買主さまの間に入り、購入希望者を探して売買を成立させる方法です。チラシやインターネットで広く買い手を募集するため、市場価格に近い金額で売れやすいのが最大のメリットです。

一方で、買い手が見つかるまでに時間がかかることもあります。一般的には3か月〜6か月程度が目安ですが、物件の状態や価格設定によってはそれ以上かかるケースもあります。また、内覧の対応が必要になるため、住みながら売却する場合はお部屋を整えておく手間もあります。

『買取』とは？——不動産会社が直接買い取るスピード重視の方法

買取は、不動産会社が売主さまから直接物件を買い取る方法です。買い手を探す期間が不要なので、早ければ数週間で現金化できるのが大きな魅力。内覧対応も基本的に不要で、周囲に知られずに売却しやすいというメリットもあります。

ただし、買取価格は仲介での相場より2〜3割ほど低くなるのが一般的です。不動産会社はリフォームをして再販売することを前提に買い取るため、その費用や利益分が差し引かれるからです。

それぞれ、どんな人に向いている？

仲介が向いているケース

• できるだけ高く売りたい
• 売却まで時間に余裕がある
• 立地や状態が良く、買い手がつきやすい物件

買取が向いているケース

• 転勤や相続などで早く現金化したい
• 築年数が古い、修繕が必要など、仲介では買い手がつきにくい物件
• 近所に知られずに売却したい

迷ったら『仲介＋買取保証』という選択肢も

「高く売りたいけれど、いつまでも売れないのは困る…」という方には、まず仲介で一定期間売り出し、期限までに売れなければあらかじめ約束した価格で買い取ってもらう『買取保証』という方法もあります。スケジュールの見通しを立てながら、高値売却のチャンスも狙える折衷案です。取り扱いの有無や条件は会社によって異なるので、査定の際に確認してみましょう。

まずは無料査定で「いくらで売れるか」を知ることから

仲介と買取、どちらが合っているかは、物件の状態・立地・売却の事情によって変わります。まずは査定で「仲介ならいくら」「買取ならいくら」の両方を知っておくと、判断がぐっとしやすくなりますよ。

しんせつハウス不動産では、磐田市とその周辺エリアの売却相談・無料査定を随時承っております。相続したご実家や空き家のご相談もお気軽にどうぞ。土地探し・住み替えの無料相談会も開催しておりますので、ぜひお気軽にご来店ください。

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