こんにちは、しんせつハウス不動産です。

中古住宅の購入を検討していると、「この家、見えないところは大丈夫かな…？」と不安になる方はとても多いです。外壁や内装はきれいでも、床下や屋根裏、給排水管などは素人目にはなかなか分かりません。そこで役立つのがホームインスペクション（住宅診断）です。今回は、中古住宅の売買で注目されているこの制度について、費用やタイミング、受けるメリットを分かりやすくご紹介します。

ホームインスペクションとは？

ホームインスペクションとは、住宅の専門家（既存住宅状況調査技術者などの資格を持った建築士等）が、第三者の立場で建物の状態をチェックする調査のことです。具体的には、次のような箇所を目視や計測機器で確認します。

• 基礎や外壁のひび割れ・劣化
• 屋根や雨どいの傷み、雨漏りの形跡
• 床の傾き、建具の開閉不良
• 床下・小屋裏の状態（配管の漏れ、断熱材、シロアリの痕跡など）

2018年の宅建業法改正により、中古住宅の売買では不動産会社が「インスペクションのあっせりの可否」を説明することが義務化されました。それだけ国も中古住宅の品質の「見える化」を重視しているということですね。

費用とかかる時間の目安

気になる費用ですが、一般的な戸建て住宅の場合、基本的な調査で5万円〜7万円程度が目安です。床下や屋根裏に実際に入って詳しく調べるオプションを追加すると、プラス数万円かかることもあります。

調査時間は建物の規模にもよりますが、おおむね2〜3時間程度。売主様や不動産会社の立ち会いのもとで行われるのが一般的です。「決して安くはない」と感じるかもしれませんが、数千万円の買い物の安心料と考えると、検討する価値は十分にあります。

いつ受けるのがベスト？タイミングに注意

インスペクションを受けるタイミングとして多いのは、購入の申し込み後〜売買契約前です。契約前に建物の状態を把握できれば、「この状態なら納得して買える」「補修費用を見込んで資金計画を立てよう」と冷静に判断できます。

ただし、実施には売主様の承諾が必要です。人気の物件では調査の日程調整をしている間に他の方に先を越されてしまうケースもあるため、インスペクションを希望する場合は早めに不動産会社へ相談するのがポイントです。

受けるメリットは「安心」だけじゃない

インスペクションのメリットは、単に安心できるだけではありません。

• リフォーム計画が立てやすい：どこをいつ直すべきかが分かるので、購入後の修繕・リフォームの優先順位と予算を組みやすくなります。
• 既存住宅売買瑕疵保険に入りやすくなる：検査に合格すれば保険に加入でき、引き渡し後に見つかった欠陥の補修費用が保険でカバーされる場合があります。
• 住宅ローン控除などの要件確認に役立つことも：築年数が経った住宅では、状態を証明する書類が各種制度の利用時に役立つケースがあります。

売主様にとってもプラスになります

実はインスペクションは、売る側にもメリットがあります。売り出し前に調査を受けておけば、建物の状態を開示して買主様に安心してもらえるので、成約までがスムーズになり、引き渡し後のトラブル防止にもつながります。「うちの家、売る前に調べておいたほうがいいの？」というご相談もお気軽にどうぞ。

まとめ：中古住宅こそ「見えない部分」の確認を

中古住宅は価格の魅力が大きい一方、建物の状態は一軒一軒異なります。ホームインスペクションを上手に活用すれば、「買ってから後悔」のリスクをぐっと減らすことができます。

しんせつハウス不動産では、中古住宅＋リフォームのご提案を得意としており、インスペクションのご相談やあっせんにも対応しています。土地探し・住まい探しの無料相談会も随時開催していますので、磐田市で家探しをお考えの方はぜひお気軽にご来店ください。

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