土地探しで知っておきたい、道路について知っておきたいポイントとは？
皆さん、こんにちは。
磐田市の「しんせつハウス不動産」です
前回は、土地を探すうえで、忘れてはいけないポイントについてお話しました。
そのうえで、土地探しについて建築会社に依頼するメリットの一つとして「難しい土地の決まりや規制なども踏まえたうえで、プロの視点で家づくりにふさわしい土地のアドバイスが得られる」というのもあるかと思います。
土地には難しい決まりや規制など、分からないことも多いですよね。そのなかでも、家を建てるにあたって「建物と道路との決まり」は抑えておきたいポイントです。
その中でも前面道路について知っておきたいポイントについてお話したいと思います。
＜接道義務とは？＞
まず、建築基準法上の「道路」とは、「4m以上の道路」を指します。
そして、建物と前面道路の間には「接道義務」という決まりがあります。
建物の敷地は「建築基準法上の道路（幅員(ふくいん)4m以上の道路）に2m以上接する」ようにと定められています。
なぜこのような決まりがあるのかといいますと、これは防災や安全を守るためという事情があります。
火災や事故等があった場合に消防車や救急車がアクセスしやすく避難や救助がスムーズになります。
＜セットバックとは？＞
土地を探していると、「要セットバック」という注意書きを見かけることがあります。
「セットバック」とは、土地が接する道路幅が4m未満のとき、道路との境界線を一定の距離を後退させることです。
昔の基準でできた道路は4m未満の狭いものもありますが、これから新しく建てるには敷地を後退させて道を広くする必要があります。そのため、そういった事情も把握したうえで、駐車場やお庭づくりについても事前に計画を立てて進められるといいのではと思います。
・・・どうでしたでしょうか。
前面道路にはこのような注意点があることも知った上で土地探しを進めていってくださいね。
それでは、道路の幅が違うとどんなメリットやデメリットがあるの？
ということで、次回は「前面道路の幅員(ふくいん)ごとの特徴」についてお話してみようと思います！
・・・今回のお話が少しでもお役に立てたらうれしいです
「しんせつハウス不動産」では、地域に根ざした家づくりの会社として家と土地をトータルで考え、そのご家族に合った土地を見つけ、安心して家づくりを進められるお手伝いをします。
土地探しは「はじめの一歩」がとても大切です。
「しんせつハウス不動産」では、どこから始めたら良いか分からない、そんな方に「土地探しの始めかた」をお伝えしています！（無料相談でいつでも受け付けております）
たぶん、お話を聞いていただき、帰る頃にはスッキリとした気持ちで土地探しを進められるようになるのではと思います。
「しんせつハウス不動産」は、土地探しについていつでも気軽に相談できる家づくりの会社です。
家づくりのプロとして、建物と土地をトータルで考えながら、お客様の家づくりの夢のお役立ちを目指します。
ぜひ、まずは最初に「しんせつハウス不動産」へお気軽にご相談くださいね。
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